На 2018 год в Москве в районе от Кремля до Третьего транспортного кольца существует примерно 800 пентхаусов. Часть из них находятся в домах, которые уже построены и сданы, часть в новых комплексах, которые еще только строятся. Из всего объема пентхаусов купить можно примерно 200-300 лотов. В остальных в окнах каждый вечер горит свет и живут их счастливые обладатели.

Перед человеком встает вопрос: купить пентхаус в новом доме или в уже построенном? За последние 5 лет наметился тренд на уменьшение площади пентхаусов. Если раньше в клубных домах средний размер квартиры на верхнем этаже был 700-1000 метров, то размер пентхауса в новых современных домах 350-400 метров.

При этом российский климат с четырьмя теплыми месяцами в году скорректировал и размеры террас. Если раньше при покупке пентхауса нужно было заплатить еще и за половину крыши под террасу площадью до 500 метров, то сейчас размеры террас 100-150 метров. 5 лет назад все пенхаусы в новых домах продавались без отделки, а сейчас девелоперы приглашают лучших мировых дизайнеров для создания уникальных интерьеров и большинство новых пентхаусов идет с полной отделкой.

Идея купить пентхаус чаще всего приходит людям, которые ценят приватность и эстетику. Поэтому основные покупатели пентхаусов в Москве – банкиры, представители большого бизнеса, персоны из мира шоу-бизнеса и списка российского Форбс. За 2017 год после введения санкций топ-менеджеры госкорпораций, купили самые заметные и дорогие пентхаусы Москвы. Такие покупатели ценят виды на Кремль, сталинские высотки, храмы и Москву-реку.

Самые востребованные и дорогие районы – Остоженка, Патриаршие Пруды, Никитские улицы. Цены на топовые пентхаусы в этих местах 30 000-45 000 долларов за квадратный метр. Стоимость зависит от наличия террасы, больших панорамных окон, отсутствия соседей на этаже, возможности сделать нескольких уровней, чаши бассейна, вертолетной площадки. Базовая высота потолков в пентхаусах Москвы от 4 до 7 метров. Но есть отдельные лоты и с головокружительной высотой 9 метров.

Отдельно стоит рассмотреть пентхаусы в новых строящихся домах за пределами Садового кольца. Цены на небольшие пентхаусы с террасой в районе Бауманской, Марьиной рощи, в Донском районе или на Пресне могут начинаться с 20 000 000 рублей. Особняком стоят пентхаусы в небоскребах и башнях Москва-сити. Здесь видовые пентхаусы находятся на 70-90 этажах и цены на них начинаются от $10 000 000. Есть в Сити даже редкие пентхаусы с террасами.

Хорошие пентхаусы остаются редким и уникальным товаром, поэтому цены остаются на достойном уровне. Есть пентхаусы, которые продаются уже 10-15 лет. Отделка в них устарела и требует реновации. Такие лоты сегодня можно купить с дисконтом 30 процентов. Эксперты проекта kupipenthouse отмечают, что примерно каждые 10 лет собственник пентхауса хочет сменить его на новый.

Если вы ответственно подходите к решению купить пентхаус в Москве, позвоните нашим брокерам и получите доступ ко всем объектам рынка Москвы. У нас есть как эксклюзивные лоты в закрытой продаже, так и все пентхаусы в новых строящихся домах столицы. Мы работаем для вас без комиссии и с любовью.