Собственникам

Как продать пентхаус

– Владелец яхты счастлив дважды, когда покупает и когда продает. – сказал один из наших клиентов. Не знаем, испытывают ли те, кому надо продать свой любимый пентхаус счастье или наоборот легкую грусть, но то что задача по реализации такого дорогого и эксклюзивного объекта не из легких люди понимают быстро.

Итак, у вас есть пентхаус и вам предстоит его продать. У нас есть покупатели пентхаусов и они как раз хотят купить. Вот и сделка. Чтобы она быстрее состоялась нужно выполнить ряд шагов:

Определиться с ценой

Часто владелец пентхауса хочет за него несколько больше денег, чем он стоит на рынке. Это понятно, ведь он вложил в него часть себя, сделал ремонт, инвестировал время. Только покупателю на это плевать. Он хочет купить пентхаус по реальной рыночной цене и не переплачивать.

Брокер проекта, который будет отвечать за продажу вашего пентхауса посмотрит за сколько сейчас продаются похожие объекты в этом районе, оценит сам объект и предложит рекомендованную цену продажи. Здесь уже дело собственника согласиться или нет выставить пентхаус по такой цене, но на рынке всем известны переоцененные лоты, которые ищут своих хозяев десятки лет. Если задача продать – продаем. Если нужно потешить самолюбие, то лучше обратиться в другие агентства.

Подготовить к продаже

Приезжает фотограф проекта и просто делает хорошие фотографии. Они нужны нам на сайт и в печатный каталог пентхаусов. Отдельно можно сделать 3D-тур по пентхаусу. У нас есть специальная камера, которая стоит 500 000 рублей снимает все помещения в 3D. В результате получается примерно такой тур. 3D-тур позволяет меньше дергать вас на показы с клиентами, которые хотят просто посмотреть. Причем прогуляться по пентхаусу люди могут в специальных 3D-очках, что особенно здорово для клиентов, которые живут не в Москве. Дизайнер проекта отрисовывает планировку пентхауса.

Выставить на витрину

Контент-менеджер пишет текст с описанием к вашему пентхаусу и размещают его на витрину на нашем портале kupipenthouse.ru. Отдел маркетинга компании постоянно крутит рекламу проекта в Яндексе и Гугле по запросам «срочно купить пентхаус» и другим, которые ищут наши покупатели. Клиенты переходят на сайт и часть из них звонит по нашему телефону или скачивает каталог.

Организовать показ

Звонок или заявка потенциального клиента попадает одному из 7 брокеров проекта. Каждый из них был в сотне пентхаусов лично и разбирается в рынке. Мы действительно продаем, но не впариваем. Вам самому было бы не приятно, если бы вам навязывали пентхаус, который вам не подходит, просто потому, что его надо продать, но мы уверены, что на каждый пентхаус есть свой покупатель и он обязательно придёт, особенно если стоит адекватная цена. Брокер согласует время показа с вами и с клиентом. Мы просим собственников помогать нам в продаже и содействовать скорейшему проведению показов. Мы все понимаем, у вас тоже дела, заботы, и бывает плохое настроение, но деньги будут в вашем кармане быстрее, если не переносить, не отменять показы по своей воле и быть радушным.

Одобрить ипотеку

Риелторы из пафосных агентств говорят, что пентхаусы в ипотеку не берут. Это не правда. Они просто еще не научились одобрять кредиты на такую сумму. Внутри проекта kupienthouse.ru есть свой ипотечный брокер. Мы легко одобряем за 3 дня суммы 40-60 миллионов рублей, если клиентам немного не хватает на нужный пентхаус. Максимальная сумма ипотеки, которую мы одобряли клиенту в 2017 году – 160 000 000 рублей. И это не потому, что у наших покупателей нет денег. Они просто умеют их считать. Банк дает ставку 10,5%. Иногда бывает 11,5% или даже 12,5%, но это все равно не очень дорого, по сравнению с тем, сколько стоит живая наличность. Если человек имеет кэш и хочет купить пентхаус мы не навязываем ипотеку, продаем за наличные.

Организовать сделку

Юрист компании готовит договор купли-продажи и другие документы для сделки. Брокер назначает дату подписания, организует нотариуса и собирает все стороны в нужный день и час. Подпись. Оплата. Регистрация. Вот и продан ваш пентхаус.

Сколько нужно заплатить за продажу пентхауса.

Над продажей каждого пентхауса работает команда из 6 человек: фотограф, маркетолог, проджект, контент-менеджер, брокер, юрист. Они все пришли к нам работать, чтобы получать достойные деньги, помогая пентхаусам продаваться. До начала работы мы определяем размер вознаграждения компании, а ваша задача сразу после сделки выплатить нам эту сумму. С полученных денег мы оплачиваем работу своей команды, рекламу, которая привлекает клиентов и зарабатываем прибыль учредителям. Обычно вознаграждение составляет от 2% до 5% от стоимости объекта. Когда стоимость объекта очень высока определяется фиксированная и заранее обговоренная сумма. Мы не берем деньги с покупателя пентхауса. Если вы считаете не справедливым и не правильным платить людям за описанную выше работу, то вы просто не наш клиент и ваш пентхаус продать мы не сможем.

Некоторые собственники хотят продать свой пентхаус побыстрее, и у нас есть для этого отдельная платная услуга «пентхаус-бустер». Она включает в себя размещение пентхауса в верхнем блоке сайта с лучшими предложениями и ярлык «выбор портала». Запуск рекламы в Фэйсбуку и Инстаграмм состоятельных клиентов + контекстная реклама в Яндекс и Гугл этого отдельного пентхауса. Создание 3D-тура по пентхаусу и приоритет у брокера в назначении показов. Этот пакет стоит 150 000 рублей и оплачивается до продажи.

Сколько времени уходит на продажу пентхауса

Один из главных вопросов продавца – через сколько пентхаус будет продан. Вот этого мы не знаем. Будет нечестным обещать вам, что мы продадим его за месяц или 300 дней. Есть несколько фактов, которые можно сказать точно. Мы делаем рекламу по России, СНГ и всему миру. Принимаем звонки круглосуточно. Продаем на русском и английском языках. Обучаем брокеров и держим самый полный, актуальный и приятный каталог пентхаусов в Москве. Наберите брокеру проекта или оставьте заявку, и мы позвоним в первую свободную минуту.

Скачайте
ноябрьский
каталог пентхаусов Москвы

В каталоге — новые объекты, пентхаусы по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов

Заказать звонок эксперта

Выбранный менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.



.themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) > *:not(:nth-child(-n+1)){display: none;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) > *:nth-child(-n+1){width:100%;padding:0 5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {margin:0 -5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq .owl-dots {margin:0px 0px 0px 0px;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq .owl-nav {margin:0px 0px 0px 0px;right:0 ;bottom:0 ;}
Татьяна
Эксперт проекта
Антон
Эксперт проекта
Ирина
Эксперт проекта
Станислав
Эксперт проекта
Заказать звонок

Скачайте ноябрьский выпуск каталога пентхаусов Москвы

В каталоге — новые объекты, пентхаусы по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов. Для скачивания каталога укажите свой текущий номер телефона.


Скачать каталог

Вступить в команду

Укажите свои контактные данные, и наш hr-менджер свяжется с вами в ближайшее время



Подать заявку
Назначить просмотр для

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения удобного времени просмотра



Назначить просмотр
Запрос цены для

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения цены выбранного пентхауса



Запросить цену
Особняк находится в закрытой продаже

Пожалуйста, введите свои данные и наш менеджер предоставит вам информацию о закрытой продаже.



Назначить просмотр
Заявка на продажу пентхауса

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.




Сделать заявку
Заявка для агентов

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.





Сделать заявку

Заказать подбор пентхауса

Укажите контакты и эксперт проекта за 25 минут бесплатно подберет 5-10 подходящих пентхаусов. Если потребуется назначим показы уже на завтрашний день.



Заказать звонок
Спасибо
Скачивание начнётся через
4 сек.