Покупателям

Как купить свой первый пентхаус. Инструкция для начинающих.

В Москве живет 12 миллионов жителей. На все эти миллионы приходится всего 300 пентхаусов. Среди них есть достойные варианты с уютными террасами и приятными видами. Есть и вовсе не заслуживающие внимания. Некоторые собственники не могут продать свой переоценённый пентхаус десятилетиями.

Выбор и покупка первого в жизни пентхауса – крупная и волнительная сделка. Мы подготовили инструкцию о трех важных моментах, на которые стоит обратить внимание.

Новостройка или вторичка

В пределах третьего транспортного кольца Москвы в 2017 году строится 60 жилых комплексов. В большинстве этих современных домов на верхних этажах есть пентхаусы с террасами и каминами с живым огнем.

Покупка пентхауса в новостройке позволяет заработать на росте цены квадратного метра. Когда дом будет полностью построен и сдан, ваш пентхаус подорожает на 20-30%, по сравнению с его ценой на этапе котлована.

Новые дома оснащают современными инженерными системами. В холлах выполняется дорогая отделка и благоустраивается закрытый от посторонних двор. Внутри комплекса для жильцов открывают приватные фитнес-залы, кинотеатры, пекарни, прачечные и собственную консьерж-службу.

Вариант в строящемся доме подойдет вам, если вы готовы подождать. В среднем застройщик возводит такую новостройку за 2 года. Срок строительства зависит от количества очередей и этажности объекта. После сдачи дома понадобится еще год на ремонт в пентхаусе, заказ и расстановку мебели.

Если вы хотите отпраздновать новоселье на год быстрее и не любите состояние ремонта, выбирайте пентхаус в домах с готовой отделкой. В Москве строится 7-10 таких домов.

В таком пентхаусе будут постелены хорошие дубовые полы, оштукатуренные стены и потолок. Можно сразу клеить обои или красить стены в соответствии с дизайн-проектом. В квартире строители проведут все коммуникации и сделают разводку. Это позволяет вам пропустить все грязные стадии ремонта. В ванной установят сантехнику и выполнят отделку мрамором или плиткой. На кухне уже будет стоять дорогая бытовая техника и гарнитур.

Если же времени нет совсем, то можно взять пентхаус с готовым ремонтом и даже с мебелью из предложений на вторичном рынке. В этом случае оптимально, если ваши вкусы совпадут со вкусами предыдущих владельцев, которые делали ремонт. Не у всех людей, которые имеют деньги хорошо с чувством стиля. На рынке встречаются варианты с фиолетовыми обоями, зеленым потолком и золотыми колоннами в стиле «болгарский карнавал». Когда покупаешь пентхаус хочется, чтобы все было по твоим правилам.

Расположение дома

Когда возникает вопрос какой район лучше для жизни, мнения покупателей расходятся. В марте мы продали пентхаус за 120 миллионов рублей на Пресне. У клиентки рядом находился офис компании, поэтому выбор пал на этот район, чтобы было удобно. В конце апреля клиент выбрал пентхаус на Парке мира. В жилом комплексе на ранней стадии строительства была отличная цена и это определило выбор района. Уложились в 25 миллионов за отличный пентхаус с террасой.

Кому-то нравятся Хамовники. Кто-то хочет жить с видом на реку. Есть клиенты, которые выбирают определенный район, потому что в этом направлении их загородный дом. Есть люди, которым нравится повыше. Есть любители камерности и приватности. Бывают случаи, когда без разницы какой район и наоборот, жесткое неприятие определённой локации.

При этом у каждого района есть свои сильные и слабые стороны. Цена, пробки, транспорт и метро, виды из окон, соседи, налоги, парки, магазины, пекарни, рестораны. На сайте kupipenthouse.ru мы собрали пентхаусы из всех центральных районов Москвы.

Поэтому на вопрос, где лучше жить можно будет ответить, помозговав немного вместе с экспертом. За 30 минут он подберет 5-6 подходящих вариантов и назначит показ.

Цена пентхауса

Цена пентхауса зависит от четырех основных факторов: уровня дома, его месторасположения, качества ремонта и видов из окон.

Стоимость одного квадратного метра в пентхаусе выше, чем в такой же квартире этажом ниже. Цена больше, потому что есть терраса, можно оборудовать камин и лучше виды из окон. Над вами никто не живет и отсутствует нагрузка, что обеспечивает свободу в планировке пространства. Покупатели платят и за приватность, поскольку выше вас только небо.

Самые дорогие пентхаусы расположены в домах элит-класса. Обычно это небольшие клубные дома на 30-40 квартир. Такие дома в основном сосредоточены в Хамовниках в так называемой Золотой миле. Их высота обычно не превышает 10 этажей.

Застройщики в таких домах оценивают репутацию покупателя и могут не продать ему квартиру, даже если у человека есть деньги. К стоп-факторам относятся определенные национальности, род занятий человека. Один неудачный жилец может испортить репутацию проекта. Среди брокеров ходит история, что в 2016 году застройщик Vesper не продал квартиру в одном из своих клубных домов Филипу Киркорову.

Стоимость квадратного метра в домах элит-класса не редко превышает 1 000 000 рублей за метр. За пентхаус в 250 метров нужно будет заплатить 250-300 миллионов рублей.

Чуть дешевле пентхаусы в домах премиум-класса. К их расположению уже нет такого жесткого требования, но большая часть находится внутри третьего транспортного кольца. В домах премиум класса могут быть корпуса 20-30 этажей и выше. Количество квартир или апартаментов достигает нескольких сотен. В домах обязательно приватные дворы, подземные паркинги, дизайнерская отделка лобби, консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в таких домах начинается от 400 000 рублей. Купить пентхаус площадью 250 метров можно за 100-150 миллионов рублей.

Достойные пентхаусы есть так же в домах бизнес-класса. В таком комплексе или даже целом квартале могут располагаться сотни и даже тысячи квартир или апартаментов. В доме будет своя закрытая территория, двор свободный от машин, подземный паркинг и система безопасности. В некоторых домах бизнес-класса бывает консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в этом классе начинается от 250 000 за квадратный метр. Купить пентхаус площадью 250 м² можно за 70 000 000 рублей.

Еще платят за виды. Пентхаус с хорошим видом на воду, панораму города или знаковые места может стоить дороже на 20-30% чем такой же, но с видом во двор. Некоторую стоимость добавляет отделка и ремонт. Некоторые пентхаусы продаются с мебелью, за которую текущие хозяева просят не всегда адекватные деньги.

Как работает эксперт по пентхаусам

Эксперт проекта kupipenthouse поможет вам за день выбрать из сотни вариантов «горячую десятку». Он согласует время и назначит встречу на каждом комплексе, чтобы вы могли посмотреть и походить по объекту. За день с учетом дороги получается комфортно посмотреть 5 объектов.

Вы не платите эксперту комиссию. Нашу работу оплачивает застройщик или текущий владелец пентхауса. Мы делаем удобные сайты, собираем полное предложение на рынке, делаем рекламу вместо них и приводим им адекватных клиентов. За это получаем вознаграждение.

Цена при покупке через нас будет точно такой же, что и напрямую у застройщика или собственника. Мы не накидываем ничего сверху, а часто за счет объемов продаж на объекте получаем для вас дополнительную скидку. Эксперты работают в ваших интересах и торгуются, как обученные, преданные псы.

Если сейчас не получается вывести из бизнеса или ваших счетов нужную сумму, а купить пентхаус хочется наш кредитный брокер бесплатно одобрит ипотеку. В других агентствах говорят, что пентхаусы в ипотеку не покупают. Это не правда. Еще как покупают. За последние два месяца мы одобрили больше 300 миллионов как раз для таких клиентов. По всем сделкам получили ставку от 10,4 до 11,5 процентов годовых. Оформить ипотеку бывает рентабельнее, чем выводить деньги из оборота компании.

Своих экспертов по пентхаусам мы учим не только знать все объекты, лазить по стройкам и постоянно сдавать экзамены. Прежде всего мы учим их быть людьми. Их задача сэкономить несколько недель вашей жизни и сделать покупку пентхауса веселым и приятным приключением. Наберите эксперту kupipenthouse по номеру и готовьтесь к переезду в свой новый пентхаус.

Скачайте
ноябрьский
каталог пентхаусов Москвы

В каталоге — новые объекты, пентхаусы по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов

Заказать звонок эксперта

Выбранный менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.



.themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) > *:not(:nth-child(-n+1)){display: none;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) > *:nth-child(-n+1){width:100%;padding:0 5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {margin:0 -5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq .owl-dots {margin:0px 0px 0px 0px;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq .owl-nav {margin:0px 0px 0px 0px;right:0 ;bottom:0 ;}
Татьяна
Эксперт проекта
Антон
Эксперт проекта
Ирина
Эксперт проекта
Станислав
Эксперт проекта
Заказать звонок

Скачайте ноябрьский выпуск каталога пентхаусов Москвы

В каталоге — новые объекты, пентхаусы по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов. Для скачивания каталога укажите свой текущий номер телефона.


Скачать каталог

Вступить в команду

Укажите свои контактные данные, и наш hr-менджер свяжется с вами в ближайшее время



Подать заявку
Назначить просмотр для

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения удобного времени просмотра



Назначить просмотр
Запрос цены для

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения цены выбранного пентхауса



Запросить цену
Особняк находится в закрытой продаже

Пожалуйста, введите свои данные и наш менеджер предоставит вам информацию о закрытой продаже.



Назначить просмотр
Заявка на продажу пентхауса

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.




Сделать заявку
Заявка для агентов

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.





Сделать заявку

Заказать подбор пентхауса

Укажите контакты и эксперт проекта за 25 минут бесплатно подберет 5-10 подходящих пентхаусов. Если потребуется назначим показы уже на завтрашний день.



Заказать звонок
Спасибо
Скачивание начнётся через
4 сек.